Sức Khỏe Sắc Đẹp Az

giá bán hàu biển ob

Autocad 2007

Kiến trúc 365

Giá nhà mặt phố quận Cầu Giấy lên tới 500 triệu đồng/m2

Giá nhà mặt phố quận Cầu Giấy lên tới 500 triệu đồng/m2
5 11 votes

Cầu Giấy là một trong những quận có tốc độ đô thị hóa sớm hơn so với các quận còn lại khu vực phía Tây Hà Nội như Hà Đông, Thanh Xuân, Hoài Đức và Nam Từ Liêm. Do đó giá nhà đất quận Cầu Giấy cũng có mặt bằng khá cao so với các khu phía Tây.

Giá nhà mặt phố cao ngất ngưởng

Giá nhà phố tại các tuyến đường lớn của quận Cầu Giấy như Nguyễn Khánh Toàn, Trần Duy Hưng, Mặc Thái Tổ, Nguyễn Phong Sắc, Vũ Phạm Hàm, Cầu Giấy… đều đang ở mức cao ngất ngưởng từ 350-480 triệu/m2. Đây đều là những tuyến đường trung tâm của quận Cầu Giấy có hoạt động kinh doanh sầm uất. Các tuyến đường này cũng đã hình thành những căn nhà có quy mô phục vụ cho kinh doanh, buôn bán.

Giá nhà mặt phố tại Trần Duy Hưng có mức giá cao nhất tại quận Cầu Giấy, vì đây là tuyến đường lớn có vị trí trung tâm nhất và là trọng điểm của thủ đô, có sự kết nối với các tuyến đường huyết mạch khác như: Khuất Duy Tiến, đại lộ Thăng Long, Hoàng Minh Giám. Một số căn nhà trên phố Trần Duy Hưng được rao bán với giá phổ biến từ 30-55 tỷ đồng, diện tích từ 80-130m2, chiều cao từ 4-8 tầng, giá từ 400-500 triệu đồng/m2. Giá nhà trong ngõ rộng oto có thể đỗ cửa cũng có giá bán không kém cạnh từ 150-200 triệu/m2.

Đứng thứ hai sau Trần Duy Hưng là phố Nguyễn Khánh Toàn có vị trí đắc địa, kết nối giao thông với các tuyến đường quận nội đô như: Ba Đình, Tây Hồ. Những căn nhà phố diện tích từ 90-130m2, cao từ 3-8 tầng có giá từ 29-47 tỷ/căn tương đương 330-450 triệu/m2. Ngay cả những nhà nằm trong ngõ rộng có thể kinh doanh được cũng có giá từ 9-17 tỷ/căn, diện tích 80-130m2, tương đương 125-170 triệu/m2.

Một trong những phố có mức giá mềm hơn ở Cầu Giấy là những tuyến phố đường nhỏ hơn như Dương Khuê, Hoa Bằng, Hạ Yên… Giá nhà ở đây dao động từ 120-150 triệu/m2.

Giá nhà mặt phố quận Cầu Giấy lên tới 500 triệu đồng/m2

Giá nhà mặt phố quận Cầu Giấy cao ngất ngưởng

Nhà trong ngõ, hẻm hút khách

Nếu những căn nhà mặt phố lớn có mức giá cao ngất ngưởng thì nhà trong ngõ ngách nhỏ khu vực Cầu Giấy có mức giá dao động từ 60-130 triệu đồng/m2. Cụ thể, nhà trong ngõ ngách đường Trần Duy Hưng, Nguyễn Chánh có giá từ 90-130 triệu đồng/m2, nhà trong ngõ ngách đường Cầu Giấy có giá từ 60-90 triệu đồng/m2. Nhà trong ngõ Nguyễn Khang có giá từ 80-120 triệu đồng/m2, nhà khu Yên Hòa – Hạ Yên có giá từ 65-90 triệu đồng/m2, khu vực Quan Hoa có giá từ 60-120 triệu đồng/m2…

Theo khảo sát, những căn nhà riêng trong ngõ nhỏ có mức tăng từ 10-15%/năm. Đáng chú ý, những căn có mức giá từ 1,8-2,5 tỷ, diện tích từ 30-35m2 tại Cầu Giấy có mức thanh khoản cao nhất do phù hợp với túi tiền khách hàng. Tuy nhiên nguồn cung này lại hạn hẹp và luôn nhanh hết hàng. Theo một môi giới nhà riêng quận Cầu Giấy cho biết: Vào tháng 12/2016, tôi môi giới cho 1 cặp vợ chồng trẻ căn nhà 30m2x3 tầng ở ngõ 139 Nguyễn Ngọc Vũ với giá 1,79 tỷ. Đầu năm nay, vợ chồng này chuyển vào Nam công tác và nhờ tôi bán lại. Tôi mới giao dịch thành công với giá 1,98 tỷ. Đấy là nhà riêng không còn mới và đã nhiều năm sử dụng. Nhà xây mới hoàn toàn thì mức giá chênh khi bán còn được cao hơn.

Cũng theo khảo sát, những căn nhà xây mới hoàn toàn có thể tăng từ 15-25%/năm. Tỉ suất lợi nhuận cao hơn của nhà riêng được xây mới khiến nhiều bộ phận giới đầu tư săn lùng những căn nhà riêng cũ có diện tích lớn sau đó đập bỏ xây thành những căn nhà riêng có diện tích nhỏ.